自宅購入検討中に一度は悩む「マンションと戸建てのどちらを購入すべきなのか？」
マンションと戸建てのどちらを買うべきかに、全ての人に共通してどちらがいい、ということはありません。
マンションと一戸建てのそれぞれにメリット・デメリットがあり、居住エリアや家族構成等の諸条件によって向いている住まいが異なるためです。
こちらのコラムではマンションと一戸建て、それぞれの住まいに向いている人／向いていない人について詳しく解説していきます。
マンションを購入する場合のメリット
1.セキュリティ面が充実
マンションは戸建てよりセキュリティが充実しているのが特徴です。また、マンションによっては管理人が常駐している場合もあり、共用部分の清掃をしたり受付をしたりしているので、
2.立地が良い
マンションは戸建てと比べると、比較的駅周辺や街の中心部に建設されることが多いため、立地が戸建てより良いことが多いです。ただ、あまりに立地が良すぎると、逆に価格が高騰する場合もあるので注意してください。
3.間取りが平面のため高齢の方でも住みやすい
基本的に居住スペースはワンフロアでできています。マンションの場合はエレベーターがついているので、高齢の方でも昇り降りがなく住みやすい構造になっています。
マンションを購入する場合のデメリット
1.周辺階の騒音トラブル
マンションでは、上下階に他の入居者が入居している構造となっています。そのため「足音が気になる」「音がうるさい」などの騒音トラブルが発生しやすくなります。
2.管理費や修繕費といった費用がかかる
マンションならではの費用といえるのが、管理費や修繕費です。マンションの管理人の人件費、共用部分の維持・管理費、定期的に行うマンション修繕の際に使う費用として、決められた額を毎月支払わなければいけません。
3.ご近所との関係が希薄
マンションの場合、同じマンションに住む近隣住人と顔を合わせることが少なくなりがちです。そのため「どんな人が住んでいるのかわからない」という場合もあります。
戸建てを購入する場合のメリット
1.マンションのような管理規約にしばられない
マンションはひとつの建物に多くの入居者がいますが、戸建てはその世帯に限ります。地域のルールはあるかもしれませんが、基本的に住居に関するルールは家主の自由というのが最大のメリットです。
2.増築や建て替えが自由にできる
マンションの場合、自由に増築や建て替えを行うことはできません。しかし戸建てであれば、増築をしたり建て替えたり大胆な変更が自由にできます。
3.管理費や修繕費の支払いがない
戸建てにはマンションのような管理費や修繕費を払う必要がありません。ただし、戸建てでも修繕は必要になってきます。建物自体は年月が経つにつれて劣化していくので、毎月積み立てをしておいた方が良いでしょう。
4.騒音トラブルが少ない
戸建ての場合、マンションのように上下に他人が住んでいないので、騒音トラブルに発展することは少ないでしょう。ただし窓を全開にして騒いだり、夜中や早朝の大きな音によるトラブルを起こしたりなど、騒音トラブルの可能性はゼロではないので注意が必要です。
戸建てを購入する場合のデメリット
1.セキュリティ面が弱い
戸建てはマンションに比べ、侵入しやすい状況が起きやすいです。マンションのようなオートロックや監視カメラ、管理人の常駐などがないので、防犯対策はしておいた方が安心です。
2.階段の上り下りが発生する
平屋もありますが、2階建てや3階建ての家も多く建てられています。リビングやダイニングと寝室や風呂、トイレなどが違う階にある場合、階段の上り下りが大変に感じる場合もあるでしょう。
3.近所の付き合いが面倒に感じることも
マンションと比べ、一戸建てはご近所の人と顔を合わせるタイミングが多くなりご近所付き合いを面倒に感じてしまうことがあるかもしれません。
「持ち家」VS「賃貸」と同じ結論になってしまいますが、この論争もまた、「戸建」と「マンション」どちらが良いとは一概に言えません。
結局のところ住まい探しにおいては、正しく理解し、自分や家族にとって最適な選択をすることが最も重要です。