「持ち家」と「賃貸」についての論争は尽きることなく、いろいろな意見が見受けられます。
結局のところ、どちらの方が良いのでしょうか？
この件については、それぞれにメリット・デメリットがあり、一長一短なのです。
つまり、双方の特徴を十分に理解した上で個別の状況に応じて選択するのが一番。
ここでは「持ち家」と「賃貸」、それぞれの主なメリットとデメリットについてご紹介いたします。
家を買う場合のメリット
1.家を購入することで資産になる
家を購入するメリットのひとつは、家を購入することが自分の資産になることです。購入すれば家を賃貸に出しても売却しても、自由です。住宅ローンとの兼ね合いはつきものではありますが、お金に困った場合に賃貸や売却をすることで現金を得ることも可能です。
2.住宅ローンが終わればお金のやりくりに余裕が出る
家を購入する場合、多くの人が返済期間35年などの住宅ローンを組んでいます。しかし、ローンを完済すれば、それ以降の毎月の支払いは必要なくなります。そうすれば住宅ローンに充てていた分を貯金したり、生活費に充当したりできます。
3.持ち家なのでリフォームもできる
先ほど説明したように、家を購入すれば家の権利を持っている人の資産になります。そのため、壁紙を変えたり部屋を区切ったりなどリフォームは自由です。
4.賃貸物件に比べると住宅設備の質が高い傾向にある
賃貸物件では必要最低限の設備となっている場合があります。逆に居住用の売買物件であれば、長く快適に住むことが前提となるので、耐震や省エネにも考慮されているため、最新の設備を導入することも可能です。
家を買う場合のデメリット
1.安易に引っ越しができない
引っ越す場合には、家を売却するか賃貸に出さなければ、住宅ローンと新居の家賃の二重に費用がかかってしまいます。
2.購入するときに出費がかさむ
家を購入するときには、物件価格のほかに登記費用や火災保険料など、様々な諸経費がかかります。販売価格や、中古物件か新築物件かなどといったさまざまな要因で初期費用は変動しますが、初期費用は余裕をもってご用意いただくことが必要です。
3.家の管理をしなければいけない
持ち家の場合、マンションなら修繕積立金、一戸建てなら外壁や屋根などが壊れたときの修理負担をしなければいけません。そのほかにも、家を所有することで固定資産税も発生いたします。
賃貸で借りる場合のメリット
1.自由に引っ越しができ、ライフスタイルに合わせられる
賃貸なら「違うエリアに住みたい」と思ったとき、持ち家に比べて引っ越しがしやすくなります。また、賃貸なら予算に応じて家賃が選べるので、家族が増えれば広めの物件に、子供が独立すればコンパクトな物件に引っ越すなど、ライフスタイルに合わせて調整が可能です。
2.設備修理費用がかからない
もし、入居当時の設備が壊れたら基本的には家主負担になります。もちろん地震などの災害が起きたときの修理も家主負担です。そのため、借主に設備修繕費用はかかりません。
3.住宅ローンや固定資産税の支払い負担がない
持ち家のように住宅ローンを組む必要がないので、数十年にわたる返済義務を負うことはありません。収入に見合った家賃の家を借り、毎月その金額を支払えば良く、収入が減れば引っ越せばいいため、気持ち的に楽と考える人もいます。また、購入時と同様に駐車場代や共益費などが必要な場合もありますが、賃貸なら固定資産税を支払う必要もありません。
賃貸で借りる場合のデメリット
1.自由にリフォームできない
賃貸の場合、オーナーの許可のない改修やリフォームは基本的に禁止されています。また賃貸物件は契約終了のときに原状回復して受け渡さなければいけないため、気分によって壁紙を変えるのは難しいです。
2.住んでいる間は家賃を払い続ける必要がある
持ち家だと、住宅ローンの返済が終われば住宅費用の支出はなくなります。しかし賃貸の場合は、住んでいる間ずっと家賃を支払わなければいけません。そのため年金生活となった場合に、仕事をしていたときと同じように家賃を支払うのは金銭的に負担になるという人もいるでしょう。
このように、どちらにも良い面と悪い面がありますが、数年以内のさらなる転勤や移転などが決まっている場合などであれば、手続きが比較的簡単な賃貸がおすすめです。
反対に、ご自身の老後のことなどを長期的に考えて、このまま賃貸の家賃を払っていくのは負担が大きいとお考えの方は、購入を検討されてみてはいかがでしょうか。
また、若い方であれば、無理のない長期ローンを組むことができますので、将来設計ができていて、こんな家に住みたいというビジョンがはっきりしている方は、購入に踏み切るのも良いと思います。ただ、もし夫婦の間に子どもが生まれるなどの変化があれば、育児等に費用がかかることや、共働きが難しくなる可能性があることなども、考慮する必要があるでしょう。
住宅を購入するべきか、このまま賃貸に住み続けるべきか。お悩みの方はお気軽に当社にご相談ください！お客様の状況やご希望の物件に合わせたご提案をさせて頂きます。